Выходные данные: Михеева О.М. Сценарный прогноз ключевых параметров жилищного комплекса России на долгосрочную перспективу с использованием новых источников данных // Сайт ИНП РАН. — 10 декабря 2021. — Семинар «Отрасли и регионы» под руководством Кувалина Д.Б. и Борисова В.Н. — URL: https:// ecfor.ru/publication/dolgosrochnyj-prognoz-zhilishhnogo-kompleksa/. (дата обращения: 11.08.2023)
00:00:00 Вступление
00:00:49 Источники данных
00:03:38 Методика оценки выбытия жилых домов
00:05:20 Структура жилищного фонда многоквартирных домов по типу несущих стен
00:06:30 Методика оценки выбытия жилых домов. Часть 2
00:08:44 Прогноз выбытия жилищного фонда МКД
00:10:40 Прогноз выбытия по агломерациям
00:14:53 Заключение
Обсуждение
00:17:15 Жесткий сценарий ускоренного выбытия это хорошо?
00:22:30 Как-нибудь повлияли отчисления на капремонт?
00:25:20 Все ли старые дома нужно снести? Комментарии Янкова К.В.
00:34:30 Комментарий Белкиной Т.Д. Технический и моральный износ.
00:38:59 Были ли стоимостные оценки?
00:40:21 Комментарий Стерника С.Г. о типах стен
00:44:50 Комментарии Семикашева В.В.
00:47:19 Комментарий Сальникова В.А.
00:50:40 Заключительное слово Борисова Б.Н.
——————————
Заметки
Подход к оценке выбытий жилых домов в зависимости от их характеристик
• Возраст здания;
• Этажность;
• Факт признания дома аварийным;
• Тип несущих стен: блочные, деревянные, каменные, кирпичные, смешанные, панельные, монолитные, иные;
• Год строительства;*
• Тип дома: многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, специализированный жилищный фонд, индивидуально-определенное здание;**
• Тип фундамента: ленточный, столбчатый, иной, бетонные столбы, сплошной, сборный, свайный, отсутствует;
• Тип перекрытий: железобетонные, деревянные, иные, смешанные;
Способ теплоснабжения: центральное, квартирное отопление (квартирный котел), печное, автономная котельная (крышная, встроенно-пристроенная), отсутствует, электроотопление, индивидуальный тепловой пункт (ИТП);
• Способ горячего водоснабжения: центральное, отсутствует, автономное;
• Способ холодного водоснабжения: центральное (закрытая система), отсутствует, квартирное (квартирный котел), центральное (открытая система), печное, автономная котельная (крышная, встроенно-пристроенная), индивидуальный тепловой пункт (ИТП);
• Наличие лифта.
* При отсутствии таких данных – год ввода в эксплуатацию.
** В данном случае используется значение переменной «многоквартирный дом». Доля общей площади жилых помещений других типов домов составляет лишь 1%.
В зависимости от принятых допущений по срокам службы МКД решение проблемы накопления устаревающего жилья может происходить постепенно или, напротив, требовать дополнительных усилий. Так, если следовать «мягкому сценарию», то после выбытия к 2030 г. МКД, в которых отсутствуют некоторые базовые коммунальные удобства, объем выбытий снизится, однако, с 2040 г. он начнет стремительно возрастать.
Подход к оценке выбытий жилых домов в зависимости от их характеристик
Выбытие жилого дома оценивается с двух сторон:
• соответствие его качественных характеристик современным требованиям, поскольку проживание людей в комфортных жилищных условиях – одна из ключевых составляющих их благополучия. Под неудовлетворительными качественными характеристиками (наличие хотя бы одной из них) подразумеваются следующие:
• • • теплоснабжение – отсутствует. При этом наложено ограничение на
• • • этажность: для домов не выше двух этажей
• • • теплоснабжение – печное
• • • горячее водоснабжение – печное
• • • холодное водоснабжение – отсутствует
• • • водоотведение – отсутствует
• его износ с физической точки зрения, под которым подразумевается окончание срока службы несущих конструкций (см. след. слайд)
